Nieuws

Miljoenenwoningen in opmars

In Nederland worden steeds meer woningen verkocht voor een bedrag van één miljoen euro of meer. Waar het vroeger vooral om grote villa’s ging, hebben tegenwoordig ook tussenwoningen en appartementen deze waarde bereikt. Vooral in steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag is deze trend goed zichtbaar. Uit recente cijfers van databureau Calcasa blijkt dat Nederland inmiddels meer dan 223 duizend miljoenenwoningen telt. In 2020 waren dat er nog slechts 65 duizend.

Appartementen en tussenwoningen vaker boven de miljoen

In Amsterdam bestaat inmiddels 70 procent van de miljoenenwoningen uit appartementen. Dat zijn lang niet allemaal luxe penthouses aan het Vondelpark, maar vaak ook kleinere woningen zonder tuin. Ook in steden als Den Haag, Delft en Leidschendam-Voorburg neemt het aantal miljoenenappartementen snel toe. Daarnaast overschrijden in veel steden inmiddels ook tussenwoningen en rijtjeshuizen de grens van één miljoen euro. In Den Haag, Amstelveen, Haarlem en Leiden vormen deze woningen zelfs de grootste groep binnen het miljoenensegment.

Hypotheekaanvragen voor miljoenenwoningen breken records

Het aantal hypotheekaanvragen voor woningen van meer dan een miljoen euro is recent sterk gestegen. In maart 2025 werden maar liefst 1.251 aanvragen geregistreerd: een recordaantal. Mogelijk willen kopers snel toeslaan voordat de hypotheekrente verder oploopt. Opvallend is dat de meeste aanvragen afkomstig zijn van mensen tussen de 35 en 45 jaar met een hoog inkomen, vaak ondernemers. Bovendien worden deze dure woningen steeds vaker buiten de grote steden gekocht. Slechts 18 procent van de kopers komt uit de vier grootste steden, waarvan 10 procent uit Amsterdam.

Meer ruimte buiten de stad

Wie voor een miljoen euro een groot huis wil, kan beter buiten de stad kijken. In Midden-Limburg levert dat bedrag gemiddeld 250 vierkante meter op, terwijl het landelijk gemiddelde rond de 160 vierkante meter ligt. De gemiddelde prijs van een miljoenenwoning bedraagt inmiddels 1,35 miljoen euro. Opvallend is dat niet alle kopers daarbij afhankelijk zijn van een hypotheek. Een deel van de aankopen wordt (deels) met eigen middelen gefinancierd, bijvoorbeeld dankzij de overwaarde van een eerder verkochte woning of via een familiebankconstructie.

Woningmarkt steeds moeilijker voor starters

De opmars van miljoenenwoningen laat zien hoe snel de huizenmarkt verandert. Mensen die al langer een huis bezitten, hebben vaak veel overwaarde opgebouwd. Zij kunnen makkelijker doorschuiven naar een duurder huis. Maar voor starters is het steeds lastiger om een eerste woning te kopen. De prijzen zijn hoog, het aanbod is klein en er is veel concurrentie. De groei van het aantal miljoenenwoningen maakt het verschil tussen starters en doorstromers op de woningmarkt alleen maar groter.